调研显示:租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉,《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示,近年来租客群体更关注居住品质 ,“有服务、有智能、有品质 、有空间”的“改善型”需求 ,已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化,户型陈旧、装修老化等,感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》 ,对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示 ,选择整租 、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规的卧室、客厅之外,越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ,用来作为娱乐 、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研的10个主要城市来看,租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ,近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示,房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因。其实,这些也 是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题。
据介绍,从调研的10个主要城市来看 ,租房市场的房源多以老房为主 :其中,北京 、上海、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ,而目前装修合理使用年限在10到15年 ,老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题 ;成都、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些,但平均房龄也在12年左右 ,因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高,毛坯房、简装房较为常见。
调研显示 ,在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下,城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示 ,目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点,有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。
调研团队方面认为 ,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求,与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示,春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为,个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知,在租住需求爆发期到来之前,通过机构托管 、装配升级等方式,提升房屋出租价值 ,为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础 ,也以此提升闲置房屋 的供给价值,为新市民幸福安居贡献力量。(完)
这名技能点满 的南昌社区民警是如何拉近警民关系 的?****** 1月10日警察节当天,陈国才深入社区走访 ,与居民交流 。 姜涛 摄 中新网南昌1月10日电 题 :这名技能点满 的南昌社区民警是如何拉近警民关系 的? 中新网记者 姜涛 绑着绳子从17楼跳下营救16楼轻生青少年 、用扫把制服持刀吸毒男子、帮助社区老人从诈骗分子手中挽回80万元损失,下水勇救跳江女子……这些都 是南昌市红谷滩区派出所社区民警陈国才扎根社区工作六年多来 的难忘案例 。 “陈警官特别热心肠 ,经常在小区遇见,脸上总 是笑呵呵 的,让人心里很舒服。”“只要居民在群里咨询办理居住证 、防诈骗等问题 ,他总是有问必答,非常好”……今年77岁的南昌丰和社区老人苏大妈和老伴儿笑着告诉记者 。 陈国才2009年12月从部队转业到南昌公安系统工作,荣立个人一等功1次,个人三等功2次,荣获江西省公安系统爱民模范、南昌市“优秀人民警察”等多项荣誉称号。2016年成为一名社区民警,负责辖内丰和社区和春晖社区两个社区 的警务工作。 这两个小区均属于南昌红谷滩城区 的老小区,人员复杂 ,流动性大 。“刚开始接手社区的警务工作时 ,让我备感压力。”如何做好社区警务工作 ,从什么环节上来抓警务工作,陈国才经常加班加点查询资料 ,并向优秀的老社区民警学习请教 。 陈国才在社区开展警民恳谈会 。(资料图) 南昌市公安局红谷滩分局供图 为了更好 的服务民众 ,陈国才一家一户上门走访 ,了解情况 ,同时摸排辖区治安不稳定因素。大到查找隐藏的案件线索 ,小到辖区居民的修锁 、用水用电,他都会一一排查过问 。 “老百姓的小事就 是我们 的大事”,作为一名社区民警,陈国才的工作几乎都 是围绕辖区居民家长里短 的琐碎小事 ,但他却把老百姓 的这些“小”事看得很“大”。在他看来,聊天可以拉近警民关系,还可以发现不少居民之间潜藏的矛盾 。 近年来 ,电信诈骗案件多发,陈国才负责 的辖区中 ,外来人口数量较多 ,老年人居多 。为进一步防范此类诈骗案件增多 ,陈国才白天进写字楼宣讲反诈骗知识,晚上入户走访并发动社区干部及志愿者利用小喇叭、宣传画 、LED显示屏等多种方式在辖区进行无死角宣传,并组建居民微信群 ,不时发送各种反诈小贴士。 在陈国才的努力下,他所管辖 的区域内诈骗类发案率在所在 的单位也 是最低。2020年8月至今 ,陈国才走进所管辖区宣传反诈骗活动两万余次,成功劝阻诈骗行为21起,挽回经济损失200余万元 。 “把居民当成家人 、朋友 ,真正去帮他们解决实际困难和纠纷 ,他们也会把你当家人,这个距离感觉一下子就近了。”谈及从事社区民警以来的最大感触 ,陈国才如 是说 。(完) (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |